Бум ИИ-систем привел к тому, что технологические компании и их поставщики начали рассматривать в качестве места для размещения дата-центров старые электростанции и промышленные площадки. По данным Financial Times, гиперскейлеры вкладывают миллиарды долларов в строительство облачных объектов и ИИ ЦОД, но найти место с подходящей инфраструктурой и доступом к электроэнергии становится все сложнее.
По информации экспертов по недвижимости из Cushman & Wakefield, многие рынки ЦОД ограничены в доступе не только к электричеству, но и к земельным участкам. В ответ все больше интереса проявляется к малым рынкам и «более сложным площадкам» вроде старых электростанций. В занимающейся недвижимостью группе JLL тоже отмечают, что застройщики больших кампусов ищут новые локации, включая «инфраструктурные площадки» или электростанции. Обычно на такие объекты заглядываются гиперскейлеры вроде Microsoft, Amazon и Google.
В некоторых регионах США и Европы угольные станции или производственные площадки давно списаны, но по-прежнему обладают инфраструктурой, необходимой для ЦОД. Промышленные объекты обычно оснащены подходящими линиями электропередач и часто находятся возле источников воды.
Так, Microsoft намерена построить ЦОД на территории старых электростанций Eggborough и Skelton Grange возле Лидса на севере Англии и кампус ЦОД в США на месте неудавшегося завода Foxconn. Amazon тоже намерена построить кампус на месте старой станции Birchwood в штате Вирджиния (США). По данным некоторых источников, как минимум одна сделка подобного же рода обсуждается сейчас и в Европе, а Великобритании компания намерена перестроить бывший завод Ford. А в Мадриде намерены превратить в крупный ЦОД бывший завод Coca Cola. Наконец, Nautilus предлагала превратить в дата-центр бывшую бумажную фабрику в штате Мэн.
Эксперты предупреждают, что ограничения доступа к электричеству угрожает экспансии ИИ, а недостаток других элементов инфраструктуры вроде кабельных сетей дополнительно ограничивает возможности по поиску площадок для новых дата-центров. В результате растет интерес к более необычным местам и объектам, поскольку для тренировки ИИ-моделей не слишком важна задержка сигнала. В этом случае смена профиля объектов может оказаться неплохим вариантом. Уже отмечена активность владельцев подобных строений, заинтересованных в превращении своей собственности в ЦОД.
Например, Virtus Data Centres недавно приобрела две площадки в Берлине, часть территории ранее была солнечной электростанцией, а также старую фабрику боеприпасов в Великобритании, их планируется превратить в кампусы ЦОД к 2026 году. Недавно бывший завод приобрела в Джорджии (США) Equities Group — на площадке есть трансформаторы, вода, канализация и подведен газ. Тренд отражает и тенденции в майнинговой индустрии, где также происходит смена профиля старых объектов.
Некоторые эксперты предупреждают, что подобное перепрофилирование может оказаться долгим, дорогим процессом с массой бюрократических препон и не всегда экономически целесообразным, особенно если объект уже отключен от всех энергетических линий и не обслуживается местными энергокомпаниями. Вернуть все к работе довольно сложно. Специалисты по недвижимости из группы JLL сообщили, что многое зависит от специфики объекта, стоимости доработки, цен на землю и т.д.
Исследователи RMI (Rocky Mountain Institute) и вовсе предлагают объединить электростанции на ископаемом топливе с ЦОД и источниками возобновляемой энергии. Избыток последней, который нельзя передать в энергосеть из-за внешних ограничений можно использовать на месте, например, для питания ЦОД и других объектов, потребляющих много энергии. А тратиться на строительство новых линий электропередач в этом случае не придется.
